В текущем году ипотечные ставки могут снизиться до 10%. Органы, занимающиеся регулирование ипотечного рынка, прогнозируют, что кредиты будут выдать на уровне 2014 года. Впрочем, банки сильно опасаются прекращения действия программы по субсидированию ипотеки. Участники рынка придерживаются мнения, что ставки действительно снизятся, однако количество кредитов вряд ли уменьшится, если цены вырастут.
С точки зрения ипотечного рынка этого год обещает быть очень интересным. Всем хочется знать, оправдаются ли прогнозы официальных лиц, касающиеся снижения процентных ставок и повышения количества кредитов до рекордного уровня.
В апреле прошлого года на съезде Ассоциации российских банков министр финансов А. Силуанов ознакомил всех с позицией государства. Официальные власти убеждены, что в 2017 году процентная ипотечная ставка уменьшится даже без господдержки. Министр тонко намекнул, что в 2017 году программа ипотеки с государственной поддержкой уже не будет действовать.
Эта программа действовала с 2015 года. Сначала она должна была закончиться в марте 2016, однако была продлена до конца текущего года. Программа, которая пока действует, распространяется на первичный жилой рынок. Ее суть заключается в снижении ставки до 12% до кредитов, первый взнос в которых составляет не менее 20% и соблюдается максимальная цена приобретения.
Банки придерживаются не столь оптимистичного мнения по этому поводу. Они заявили, что в их планы не входит понижение ставки, ведь количество кредитования зависит не только он банковских процентов, но и от благосостояния граждан и цен на недвижимость. Важную роль в этом процессе играет ключевая ставка ЦБ.
Ипотечные центры считают, что без государственной поддержки и снижения ставки ЦБ нельзя снизить ставки по кредитам. Есть мнение, что даже снижение ставок не гарантирует увеличения количества людей, желающих взять кредиты. Люди будут более активны в этом вопросе лишь при условии снижения ставок ипотеки в 2017 году до 10%-го уровня. На данный момент на первичное жилье существует 12-13% ставок, а на вторичное – 15%.
Большие надежды на государственную поддержку возлагают и строительные организации. В 2015 году они столкнулись с ситуацией, когда подавляющее большинство малоэтажного жилья было возведено с участием программы господдержки. В 2016 году ажиотаж населения немного спал, потому что все понадеялись, что программа будет действовать и дальше после продления.
Намек на стабильность цен на жилье обернулся уменьшением количества покупателей. Инвесторы, которые рассматривали квадратные метры как вложение денег, ушли из этого сектора. Люди, которые приобретали жилье для себя, по большей части не могут обойтись без кредитования. И такая ситуация лишь подпитывает стремление банков удержать ставки на предыдущем уровне, потому что клиенты и так от них никуда не денутся.
