В последнее время в России ставки по ипотечным кредитам достигли исторического максимума в 23%. Об этом сообщили представители федеральной компании «Этажи» в интервью для газеты «Известия». Это значительное увеличение ставок вызвано различными факторами, такими как изменения в финансовой сфере и рынке недвижимости. Повышение процентных ставок может повлиять на желание людей брать ипотечные кредиты и в конечном итоге изменить динамику рынка недвижимости. Это важное событие требует внимательного анализа со стороны потенциальных заемщиков и инвесторов, чтобы принять осознанные финансовые решения. Об этом пишет comandir.com
Как это повлияет на рынок жилья?
Ставки по ипотеке в России достигли исторического максимума, составив 23%, как сообщили в федеральной компании «Этажи» газете «Известия». Многие банки за последнюю неделю повысили процентные ставки по ипотечным кредитам, причем некоторые из них уже предлагают ипотеку под 23% годовых. Средняя одобренная ставка с начала июля составляет 18,9%. Однако даже при таких высоких ставках спрос на ипотеку остается стабильным, отметила Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи».
Она также подчеркнула, что многие потенциальные заемщики, принимая решение о взятии ипотеки, используют различные методы для снижения ежемесячных выплат, чтобы сделать их более доступными в условиях повышения процентных ставок.
Сегодня многие банки активно предлагают своим клиентам возможность уменьшить ежемесячные платежи по ипотеке путем приобретения более низкой процентной ставки за единовременную комиссию. Даже при высоких ставках это может значительно снизить финансовую нагрузку заемщика. Например, если рассмотреть ситуацию с кредитом на 5 миллионов рублей, процентной ставкой 19,1% и первоначальным взносом в 2 миллиона рублей на срок 30 лет, ежемесячный платеж составит около 47 913 рублей. Однако, если клиент решит уплатить банку единовременную комиссию в размере 6,81% от суммы кредита, то он может получить более выгодную ставку 11,5% на первый год кредитования, что приведет к уменьшению ежемесячного платежа на треть до 31 880 рублей.
Эксперты отмечают, что подобный подход к снижению платежей часто используется теми, кто планирует переоформить кредит на более выгодных условиях в будущем или собирается досрочно погасить задолженность после продажи своего жилья. Также стоит отметить, что в настоящее время особенно актуально вести переговоры при покупке недвижимости, так как это простой способ сократить ежемесячные выплаты по ипотеке. С увеличением сроков продажи жилья на вторичном рынке, средний дисконт в России приближается к 6%, что также может помочь клиентам снизить ежемесячные платежи.
Решетникова отмечает, что даже небольшая скидка в 6% при ставке 18,9% и среднем сроке кредитования около 23 лет может снизить ежемесячные платежи на 5,6%, а при скидке в 20% платежи могут уменьшиться почти на 29%. Кроме того, при будущем рефинансировании, меньший объем кредита принесет большую выгоду. Поэтому в ближайшие месяцы торг при покупке жилья как на вторичном, так и на первичном рынке будет весьма востребован.
