В 2024 году продажа недвижимого имущества может повлечь за собой налоговые обязательства в виде налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Основная ставка налога составляет 13% для резидентов и 30% для нерезидентов. Однако в зависимости от обстоятельств, налог может быть не применим или снижен. Одним из ключевых факторов, влияющих на необходимость уплаты налога, является срок владения недвижимостью. Если вы владели объектом более пяти лет, вы освобождаетесь от уплаты налога. Об этом сообщает comandir.com
Все о НДФЛ и его особенностях
Расчет налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости является важной темой для многих граждан, особенно в свете неизменных правил, действующих в 2024 году. Продавцам недвижимости необходимо быть осведомленными о своих налоговых обязательствах, чтобы избежать неприятностей в будущем.
После продажи квартиры или другого объекта недвижимости, продавец обязан подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Процесс подачи декларации стал проще благодаря возможности отправки документов онлайн через личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). В декларации нужно указать сумму дохода от продажи и размер налогового вычета. Если вычет не полностью покрывает налог, оставшуюся сумму необходимо уплатить до 15 июля.
Ставка НДФЛ для физических лиц в 2024 году составляет 13%. Однако с 2025 года вводится прогрессивная налоговая шкала: 13% на доходы до 2,4 миллиона рублей и 15% на суммы, превышающие этот порог. Это изменение может повлиять на налоговые обязательства тех, кто планирует продавать недвижимость.
Важно понимать, что налог взимается не с полной суммы, полученной от продажи, а с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Некоторые продавцы могут пытаться снизить свои налоговые обязательства, указывая в договоре о продаже меньшую сумму, чем фактически была получена. Однако это может привести к проблемам, так как налоговые органы могут проверить информацию, сопоставляя цену продажи с кадастровой стоимостью объекта. Эльвира Митюкова, кандидат экономических наук и управляющий партнер ГК «Академия успешного бизнеса», предупреждает, что такой подход может быть рискованным.
С 2022 года в декларации 3-НДФЛ предусмотрены налоговые льготы для граждан, которые продают недвижимость, находившуюся в их собственности менее трех или пяти лет. Если доход от продажи не превышает 1 миллион рублей (или 250 тысяч рублей для других объектов, таких как гаражи или автомобили), указание этих доходов в декларации не требуется. Это правило распространяется как на продажу одного крупного объекта, так и на несколько недорогих, при условии, что общий доход не превышает указанные лимиты.
Если же доходы от продажи превышают установленные пределы, декларацию все равно нужно будет подать. Эти правила останутся актуальными и в 2025 году. Поэтому важно внимательно следить за изменениями в налоговом законодательстве и правильно оформлять сделки с недвижимостью, чтобы избежать возможных налоговых рисков и штрафов.
