Верховный Суд РФ признал, что условия предоставления имущественного налогового вычета по процентам по ипотечному кредиту могут быть пересмотрены при заключении брачного договора.
Так, налогоплательщики, будучи в зарегистрированном браке, воспользовались правом на получение имущественного налогового вычета в связи с покупкой квартиры. Сумма вычета была распределена между супругами в равных долях в соответствии с их заявлением.
Спустя несколько лет они заключили брачный договор, по которому квартира, а также все кредитные обязательства перешли к супруге. Были внесены соответствующие изменения в кредитный договор, после чего она подала заявление на налоговый вычет по расходам на проценты по ипотечному кредиту в размере 100% фактически уплаченных сумм процентов.
Право заявлять налоговые вычеты по имуществу установлено статьей 220 Налогового кодекса РФ. По сути, это часть реально понесенных затрат на приобретение жилья, которые государство разрешает легально выводить из-под обложения подоходным налогом.
На основании пункта 3 статьи 220 НК РФ максимальный вычет при покупке квартиры не в ипотеку составляет 2 млн рублей.
Это значит, что при покупке квартиры сумма возврата налога в 2017 году не может превысить 260 000 рублей. Рассчитывают ее по общей единой формуле:
Проверяющие обычно отслеживают, какая сумма налогового вычета при покупке квартиры заявлена в декларации 3-НДФЛ – 2 млн рублей или меньшая. Они сопоставляют ее с приложенной копией договора купли-продажи, где указана согласованная сторонами цена жилья (могут запросить и оригинал).
Поэтому на практике покупатель обычно стремится, чтобы цена жилого объекта в договоре была не меньше 2 млн рублей. Это дает возможность полностью использовать налоговый вычет. Сколько возвращают при покупке квартиры – уже второй вопрос, который сам собой отходит на второй план.
Право получить налоговый вычет за квартиру (который предоставляется один раз в жизни) имеют: граждане или резиденты РФ, имеющие официальный доход с налогообложением (13%); пенсионеры, имеющие ежемесячный доход от 5534 р помимо пенсионных выплат; несовершеннолетние дети или их опекуны.
Налоговый вычет за квартиру не полагается индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам, безработным и работающим неофициально гражданам, а также лицам, уже получившим вычет за недвижимость.
Вернуть налог не получится:
- если вы покупали недвижимость у близких родственников (мать, отец, сын, дочь, сестра, брат) или взаимозависимых лиц (бабушек, дедушек, супругов и др.);
- если в приобретении собственности участвовал ваш работодатель или подчиненный по службе;
- если при покупке вы воспользовались государственными программами или субсидиями.
