С 1 февраля вступят в силу новые условия семейной ипотеки, которые значительно изменят рынок жилищного кредитования. В рамках реформы будут предложены улучшенные возможности для рефинансирования уже существующих ипотек, что поможет заемщикам снизить финансовую нагрузку. Кроме того, новые правила сделают покупку жилья более выгодной, что особенно актуально для семей с детьми, стремящихся улучшить свои жилищные условия. Об этом сообщает comandir.com
Сниженные выплаты по ипотеке: Кто сможет воспользоваться новыми правилами?
С 1 февраля 2026 года вступают в силу изменения, касающиеся условий семейной ипотеки. Теперь семьи смогут оформить только один льготный кредит, причем оба супруга должны быть участниками этого займа. Все остальные параметры и условия оформления ипотеки останутся без изменений, как сообщил Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам ГК «А101».
Возможный рост отказов в выдаче ипотек
Эксперты выражают опасения, что в ближайшее время может возрасти количество отказов в выдаче ипотечных кредитов. Это связано с отменой повышенных компенсаций для банков, работающих с льготными программами. Однако, по словам Рустама Азизова, существуют потенциальные решения этой проблемы, такие как введение комиссионных для застройщиков и возможность возвращения регулятора к практике повышенных компенсаций.
Усложнение процесса получения ипотеки
С 1 февраля процесс одобрения ипотечных кредитов может стать более сложным, так как банки начнут проверять кредитные истории и доходы обоих супругов. Кроме того, семьи не смогут оформлять две льготные ипотеки для покупки вторых квартир в инвестиционных целях. Генеральный директор VSN Group, Яна Глазунова, отметила, что программа будет переходить от модели максимальной доступности к более целевой поддержке.
Возможности рефинансирования
С 1 февраля заемщики получат возможность рефинансировать комбинированную ипотеку, но только её рыночную часть. Льготная ставка по семейной части останется на уровне 6%. Это поможет значительно снизить общую сумму переплаты по кредиту. Валерия Шулева, руководитель проекта по работе с банками «Железно», подчеркнула, что в условиях снижения ключевой ставки клиенты могут не откладывать покупку и рассмотреть более дорогие кредиты.
Специальные предложения от застройщиков
На рынке недвижимости девелоперы предлагают привлекательные условия, такие как сниженные цены и рассрочки на первоначальный взнос, что позволяет снизить общую стоимость жилья или сделать ежемесячные выплаты более удобными. Вадим Бутин, руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-недвижимости», отметил, что в настоящее время становится все труднее получить значительные скидки на ранних стадиях строительства, и покупатели все чаще выбирают объекты с высокой степенью готовности. Тем не менее, приобретение жилья на этапе котлована может быть выгодным при правильном выборе проекта.
Альтернативные льготные программы и рефинансирование
Для успешной покупки квартиры стоит рассмотреть льготные программы, такие как семейная ипотека или ипотека для IT-специалистов. Если заемщик не соответствует требованиям государственных программ, он может воспользоваться специальными предложениями от застройщиков, которые включают субсидированные процентные ставки и дополнительные скидки. Операционный директор Est-a-Tet Алексей Новиков добавил, что рефинансирование ипотеки также является важным инструментом, особенно при рождении ребенка или снижении ключевой ставки.
Рекомендации по снижению стоимости кредита
Чтобы уменьшить итоговую стоимость кредита, рекомендуется использовать материнский капитал и региональные субсидии для увеличения первоначального взноса. Это позволит снизить как сумму кредита, так и переплату, отметил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
