Имеющийся разрыв между оценочной и реальной стоимостью жилья продолжает постоянно расти, увеличивая весьма несправедливое налоговое бремя для собственников.
Специалисты заверяют, что оценочная стоимость объектов недвижимости, которая служит базой для расчета налога, является несоразмерно большой. Собственники содрогаются только от одной мысли, что им нужно будет платить налог в соответствии со стоимостью этой недвижимости от 2007 года, которая практически не отличается от стоимости в 2004 году — совершенного другого времени для экономики Греции. Таким образом, даже несмотря на кризис и значительное падение цен, владельцы объектов недвижимости платят сейчас максимальные налоги, которые были установлены на пике развития рынка жилья.
В таких регионах, как Ираклион и Марусси в Аттике, текущая рыночная цена более чем на 30 процентов меньше оценочной, а в Палео Психико и Воулиагмени — более чем на половину. К примеру, средняя оценочная стоимость жилого дома в Палео Психико достигает 7250 евро за квадратный метр, в то же самое время, как в продаже сейчас находятся дома со стоимостью в среднем в 3 тысячи евро за квадратный метр — на 58,5 процента дешевле.
Феномен слишком раздутой оценочной стоимости проявлять себя стал около восемнадцати месяцев тому назад, затрагивая самые дорогие регионы. Сначала подверглись этому афинские пригороды Вула, Экали, Кифисия, но сейчас тенденция становится повсеместной, затронув с началом углубления кризиса и недорогие объекты недвижимости. Даже наиболее дешевые объекты, которыми и ведется распродажа греческой недвижимости, часто весьма переоценены, считают специалисты.
По информации Центрального банка Греции, до конца текущего года цены на жилье на 40 процентов будут ниже, чем пиковые показатели. «В интересах греческого государства тщательным образом пересмотреть политику в сфере налогообложения и оценки объектов недвижимости: только это может сейчас стимулировать данный рынок», — сказал Лефтерис Потамианос, являющийся вице-президентом Ассоциации риэлторов.
