Нижний Новгород – крупный административный центр в Приволжском ФО, занимающий 5-ю позицию по лидирующему количеству населения в России. Выгодное географическое и экономическое положение, а также высокоразвитая промышленная сфера дают все основания большому потребительскому спросу на коммерческую недвижимость в этом мегаполисе.
Изменения на рынке коммерческой недвижимости напрямую зависит от внешних экономических и политических факторов. Например – от стоимости нефти, или от возможных санкций со стороны Запада, влияющих на обороты внешней торговли.
В сегменте аренды торговых объектов, средняя стоимость в октябре составила 712,8 руб./м2, что на 1,4% выше чем в сентябре 2017. При этом процентный коэффициент повышения цены за последние месяцы напрямую зависит от районов города. Так лидирующая стоимость аренды торговых помещений в октябре наблюдается в Нижегородском районе и составляет 765,1 руб./м2. А максимальное возрастание средней стоимости торговой недвижимости зафиксировано в Советском районе – 2,8%.
Стоит отметить, что в Нижнем Новгороде есть и районы, где по сравнению с сентябрем 2017-го, стоимость снизилась. Так максимальное снижение арендной цены торговых помещений наблюдается в Приокском районе – 2,7%.
В отношении реализации торговых помещений – в сентябре 2017 цены были ниже на 2%. Стоимость торговой недвижимости по состоянию на октябрь 2017 составляет в среднем 71079,8 руб./кв. м. А максимальное повышение суммы сделок наблюдается в Московском районе – 3,1%.
Средняя арендная стоимость производственной недвижимости, в октябре 2017 года составила226,1 руб. за м2. В Нагорной части города, где объем предложений составляет 78% всей производственной недвижимости города, стоимость аренды составила в среднем 243 руб./м2. В Заречной части, обладающей 22% предложений по аренде – 221 руб./м2.
Касательно сферы купли-продажи производственных объектов в Нижнем Новгороде – динамика реализованных сделок, с начала 2017 года претерпевает значительный спад. Если в январе 2017-го, средняя стоимость предложений по продаже производственных зданий составляла 25719 руб./м2, то по состоянию на октябрь 2017 – цена вопроса составляет 23211 руб./кв.м в Нагорной части Нижнего Новгорода, и 20001 руб./м2 в Заречном районе. При этом объем предложенных к продаже объектов недвижимости практически совпадает с объемом предложений по аренде. Он составляет 77% в Нагорном районе и 23% в Заречном.
