В России в 2018 году готовят специальную программу государственной поддержки для детей с детьми — ипотечный кредит можно будет получить под 6% годовых.
С таким предложением к Министерству финансов выступил лично президент страны Владимир Путин — программу только разрабатывают, а потому об ее условиях можно говорить только приблизительно.
Эксперты уже уже оценили возможное принятие или не принятие программы — скорее всего, Минфин пойдет на такой широкий шаг, ведь за 2017 экономика стала стабильнее и крепче, инфляция снизилась приблизительно до 3%, а мировой нефтяной рынок позволяет говорить об укреплении рубля по отношению к иностранным валютам.
Ипотека под 6% — как это работает
За 2017 год ставки по ипотеке в ключевых банках России снизились минимально — до 10% годовых. «Льготникам» государство предлагает 6%, что является более, чем выгодным условием.
Схема будет проста и незамысловата — получатель будет платить 6% ипотечного кредита, а остаток до банковской ставки будет доплачивать государство. В программе четко ограничат список банков, которые будут участвовать в льготной акции — вероятнее всего, особой популярностью будет пользоваться «Сбербанк России», как один из самых «близких» россиянам банков.
При этом стоит не забывать о том, что льготный период будет, скорее всего, ограниченным. Так, по последним данным, семьи с двумя детьми 6% смогут платить на протяжении трех лет, а стремя и более детьми — пять лет.
Важный момент — ипотека будет выдаваться только на первичный рынок жилья, то есть, на жилплощадь в новостройке или на рефинансирование действующего ипотечного кредита. На вторичку данная программа не распространяется.
Кто может оформить ипотеку под 6%
Важным моментом программы является тот факт, что она направлена на рост рождаемости в России. Таким образом, семьи, в которых уже есть двое или трое детей оформить льготную ипотеку не стоит (разве что решатся на рождение еще одного малыша.
Согласно условиям, второй, третий и последующие дети должны родиться в семье не ранее 2018 года, то есть, после вступление в силу условий программы.
Пока говорить о том, как оформить ипотеку под 6% сложно. Программа стартует после 1 января 2018 года. Но примерный принцип будет следующим:
- Оформляется стандартная ипотека;
- Рождается ребенок;
- В банк предоставляется список документов для получения субсидии;
- Банк снижает ставку;
- Государство компенсирует банку недополученный доход.
Данный алгоритм является предположительным. Все основные игроки ипотечного рынка обязательно будут участвовать в программе субсидирования.
Эксперты уверены, что начало реализации предложенной президентом программы поможет «подняться» рынку недвижимости. Спрос на жилье первичного рынка возрастет из-за интереса молодых семей к улучшению жилищных условий.
При этом, по мнению председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, предложенная президентом программа будет востребована не только семьями, но и банками.
«Банкам она (программа — ред.) тоже выгодна. Они будут получать деньги из бюджета, а поскольку это все-таки хороший ипотечный продукт (там есть обеспечение хорошее), то банки с интересом будут работать с ним», – рассуждает депутат.
Вместе с тем, субсидирование ипотечной ставки для таких семей потребует 10 миллиардов рублей ежегодно, что является относительно скромной бюджетной субсидией.
