При приобретении жилья в ипотеку желающим стоит проявить осторожность, особенно если речь идет о схеме частичной оплаты. По мнению руководителя семейного агентства недвижимости Юлии Кропачевой, банки могут рассматривать данную схему как кредит от микрофинансовой организации, что может негативно сказаться на одобрении ипотечного кредита. Поэтому будьте бдительны и тщательно выбирайте финансовые схемы при покупке жилья, чтобы избежать возможных неприятностей и неожиданных сюрпризов. Об этом сообщает издание comandir.com.
Банк не одобрил ипотеку, почему?
В России стали популярны сервисы, которые позволяют распределять платежи на различные покупки. Однако, как отмечают эксперты, использование таких услуг может быть рискованным для тех, кто планирует взять ипотечный кредит в ближайшем будущем.
По словам эксперта, схема рассрочки через микрофинансовые организации отражается в кредитной истории как заем от МФО. Например, если человек приобрел товар на 50 тысяч рублей и разделил оплату на четыре части через такой сервис, это будет видно банку при рассмотрении заявки на ипотеку. Важно отметить, что рассрочку в данном случае предоставляет не сам магазин, а МФО, что может повлиять на кредитный рейтинг и благоприятность условий получения ипотечного кредита.
Для будущего ипотечника это не очень хорошо. Человек, пользующийся услугами МФО, выглядит как не слишком платежеспособный заемщик, которому трудно распоряжаться своим доходом даже для того, чтобы купить бытовую технику или что-то подобное. Размер платежей по ипотеке почти всегда выше, и банк должен быть уверен, что заемщик выдержит кредитную нагрузку. Впрочем, это не значит, что получить ипотечный кредит таким покупателям будет невозможно. Некоторые коммерческие банки могут выдать кредиты даже тем, у кого были займы в микрофинансовых организациях.
Взять ипотеку в России становится все дороже и сложнее. С 1 марта ЦБ РФ поднял надбавки к коэффициентам риска по ипотечным займам. Это значит, что меньше шансов на одобрение есть у граждан с текущей кредитной нагрузкой, а также у заемщиков без первоначального взноса. Ведь нередко человек не в состоянии накопить 30% от многомиллионной покупки. Поэтому параллельно с ипотекой он оформляет потребкредит, и к моменту покупки жилья у человека уже два займа с крупными ежемесячными выплатами. В Банке России подсчитали: доля сделок с необеспеченными потребкредитами для «первоначалки» в октябре 2023 года составила более 6,5%. И показатель продолжает расти. Это опасно и для заемщика, и для банка: стороны могут столкнуться с невозвратом займа, а то и с банкротством ипотечника.
