Лето — время активного поиска жилья для многих арендаторов, особенно студентов, готовящихся к новому учебному году. Но в этом сезоне на рынке недвижимости также наблюдается интересное явление: влияние несостоявшихся ипотечников. Специалисты с портала aif.ru делятся своими прогнозами относительно изменений цен на аренду квартир в ближайшие месяцы. Предстоящие изменения могут быть обусловлены различными факторами, и это может оказать влияние на всю динамику рынка жилья. Об этом сообщает comandir.com
Какие изменения ждут жильцов в России?
В последнее время риелторы заметили увеличение спроса на аренду жилья в крупных городах России, что привело к росту цен на съемные квартиры. Олег Бендриков, руководитель агентства «RICH Недвижимость», отмечает значительный рост ставок аренды по сравнению с предыдущим годом. Теперь квартиры, которые ранее сдавались по более низким ценам, предлагаются за более высокие суммы.
Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры площадью 35-37 квадратных метров. Особенно востребованы объекты в новых жилых комплексах, где жилье представлено в хорошем состоянии с современным ремонтом. Наталья Перескокова, риелтор-практик, приводит пример успешной сдачи скромной однокомнатной квартиры в новом жилом комплексе рядом с метро. Несмотря на скромные характеристики жилья, объект вызвал большой интерес у потенциальных арендаторов. Важным фактором успеха является удобное расположение жилья с хорошей транспортной доступностью.
На данный момент на рынке аренды жилья не наблюдается острой нехватки предложения: в каждом желаемом районе можно найти несколько вариантов квартир, отвечающих запросам клиентов. Однако увеличение цен и спроса свидетельствуют о том, что рынок недвижимости находится в стадии изменений, влияющих на предпочтения арендаторов и привлекательность объектов для сдачи в аренду.
Что с ценами?
Данные аналитиков портала «Мир квартир» указывают на общий тренд повышения стоимости съемного жилья в ряде городов России с начала текущего года. Из 70 изученных населенных пунктов лишь в 7 городах наблюдается снижение арендных тарифов. Особенно выделяются однокомнатные квартиры, цены на которые увеличились в среднем на 8,4%, достигнув отметки в 23 074 рубля в месяц. Интересно, что лидерами по приросту арендной платы оказались города, не являющиеся столичными: Череповец (+47,6%), Чита (+33,9%) и Оренбург (+32,1%).
Помимо этого, города, такие как Сочи, Калининград, Курган, Новокузнецк, Курск, Иваново и Ижевск, также отмечаются значительным ростом цен на жилье. В то же время в городах Белгород, Новосибирск, Владивосток, Мурманск, Якутск, Кемерово и Краснодар отмечается снижение стоимости аренды, причем наибольшее падение цен зафиксировано в Белгороде (-12,4%).
Ева Харитонова, руководитель агентства недвижимости «Агентесса», отмечает, что в июне продолжается увеличение цен на двухкомнатные квартиры в городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург и Новосибирск. Например, стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Москве увеличилась до 60 тыс. рублей в месяц, что на 5-10% выше, чем в предыдущем месяце. В Петербурге цены также возросли и составляют около 45 тыс. рублей, в то время как в Екатеринбурге и Новосибирске арендная плата достигла 25 тыс. и 30 тыс. рублей в месяц соответственно.
Почему дорожает аренда?
В последнее время наблюдается устойчивый рост арендной стоимости квартир, особенно выраженный в летние месяцы июль-август. В это время родители начинают активно искать жилье для своих детей, которые поступают в учебные заведения. Однако нынешний сезон аренды отличается от предыдущих из-за отмены государственной поддержки по льготной ипотеке на новостройки. Это лишило людей возможности приобрести жилье по выгодной ставке 8% годовых.
Финансовый эксперт Мария Кузнецова отмечает, что текущая рыночная ставка на ипотеку составляет около 18% и выше, что делает аренду квартиры более привлекательным выбором. Приводя пример, она указывает, что при покупке жилья за 7 миллионов рублей в кредит на 30 лет с первоначальным взносом в 30%, ежемесячные выплаты составят около 75 тысяч рублей, а общая переплата по кредиту превысит 19 миллионов рублей.
Из-за такой ситуации многие потенциальные покупатели обращаются к риелторам с запросами на аренду жилья. По мнению экспертов, почти треть таких арендаторов — это люди, ранее рассматривавшие варианты ипотечного кредитования. В основном это молодые семейные пары, холостяки и молодые специалисты, которые временно предпочитают аренду вместо покупки жилья из-за неоптимальных условий ипотеки.
