В майские дни рядовые граждане России активно приступают к выбору участка для приобретения. Специалисты в сфере строительства делятся советами по осмотру потенциальной покупки земельного участка. Сообщает новостное агентство Командир.
Как избежать проблем при покупке земли под дачу
Прежде всего, необходимо провести тщательное изучение документации по участку земли, ознакомиться с ВРИ (видом разрешённого использования) и запросить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Это важно для определения возможности строительства на данном участке. Также следует учесть наличие подземных кабелей, грунтовых вод и определить оптимальные места для строительства. Подводя итог, необходимо изучить все особенности участка с учётом земельной экспертизы и геологии.
«Параллельно необходимо сделать юридическую проверку участка. Это позволит узнать, нет ли споров вокруг права собственности и прочих «узких мест». Тут мы говорим о покупке у физического лица. При покупке у юридического лица, а особенно если земля в аренде у Росимущества или МСУ, могут быть свои специфические нюансы», — рассказал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
Рекомендуется активно интересоваться наличием коммуникаций и возможностью их подключения, особенно при рассмотрении магистральных сетей. Иногда утверждение прохода электричества через «Россети» может затянуться на два года и привести к значительному увеличению стоимости из-за сложных коммуникаций на местности.
Важно перед приобретением изучить план градостроительной застройки района, чтобы избежать возможности появления шумной дороги или мусорной свалки в ближайшие годы. Такая недвижимость станет невостребованной как вам, так и другим покупателям, и в итоге придется продавать ее за гораздо меньшую цену.
«А ещё есть Минкультуры с вопросами о размещении на участке объектов культурного наследия, водоохранные зоны и масса нюансов. Конечно, в большей степени — это риски девелоперов при выборе земельного участка. Но они равнозначно важны и для физического лица, которое ищет себе участок под домик», — добавил Максим Лазовский.
На что обязательно стоит обращать внимание при осмотре земельного участка
Перед совершением приобретения рекомендуется провести комплексное геологическое исследование участка. Геолог способен выявить особенности местности, включая тип почвы, присутствие торфа и другие факторы, которые имеют потенциал оказать влияние на строительство. Неравномерное распределение грунта может сказаться на равномерности осадки здания, поэтому рекомендуется выполнить несколько бурений для более детального анализа.
«При плохом качестве грунта рекомендуется статическое зондирование для более точных данных. Геология также поможет определить уровень высоких вод и предотвратить проблемы с морозным пучением», — пояснил генеральный директор ГК «Стройсинтез» Виктор Лукин.
Рекомендуется заранее определить места подключения к коммуникациям перед покупкой. Это поможет избежать излишних расходов и неудобств во время строительства.
Особое внимание следует уделить подъезду к участку. Предпочтительным будет асфальтовое покрытие из-за его прочности и легкости в уходе. Грунтовое покрытие со временем может разрушиться, что приведет к неудобствам. Также необходимо обратить внимание на системы водоотведения. Поверхностные воды должны иметь возможность стекать, чтобы избежать затоплений. В поселении должны быть устроены канавы или дренажная система для решения этой проблемы.
Стоит изучить возможность наводнения участка, особенно если он расположен у воды. Весенние паводки могут вызвать проблемы, поэтому это следует учитывать заранее.
«Познакомьтесь с соседями и учитывайте их характер и образ мыслей. Хорошие отношения с соседями могут сделать проживание более приятным. Обратитесь к юристам для проверки юридических аспектов покупки участка. Убедитесь, что нет ограничений на использование участка, таких как сервитут. Инвестиционная привлекательность также важна. Предварительно оцените спрос на участок при его возможной перепродаже», — пояснил Виктор Лукин.
