Сегодня загородный дом рассматривается как рациональная инвестиция в здоровье и личное развитие. В отличие от городской квартиры, дача с земельным участком предлагает возможность организовать автономные коммуникации и обеспечить семью натуральными продуктами, выращенными на своем огороде. Тем не менее, чтобы воспользоваться всеми преимуществами загородной жизни, важно тщательно выбрать недвижимость и проверить юридические документы. Юрист Александра Благодатная рассказывает о семи ключевых правилах, которые помогут избежать мошенничества и сделать покупку дачи успешной. Об этом пишет comandir.com
Как не стать жертвой мошенников при покупке дачи: семь полезных советов
Сегодня покупка загородного дома становится не просто способом провести выходные на природе, а важной инвестицией в здоровье, безопасность и комфорт семьи. Дача с собственным участком предоставляет возможность автономного существования, выращивания экологически чистых продуктов и независимости от городских коммунальных систем. Однако, чтобы избежать неприятностей, важно тщательно подойти к выбору участка и проверке документов. О ключевых аспектах безопасной сделки рассказала юрист по земельно-имущественным вопросам Александра Благодатная.
1. Проверка документов товарищества собственников
Первое, на что стоит обратить внимание, — это документы садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). Перед покупкой запросите у председателя СНТ выписку из ЕГРЮЛ, устав, план застройки, протоколы собраний и список членов. Проверьте, что председатель имеет законные полномочия, а срок их действия не истёк. Также убедитесь в правильности границ СНТ и наличии необходимых актов или постановлений администрации. Если участок окажется за пределами официальных границ, сделка может быть аннулирована. Полезно запросить справки о задолженностях продавца и о состоянии коммуникаций.
2. Анализ документов на участок
Следующий этап — внимательное изучение документов на сам земельный участок. Выписка из ЕГРН должна подтверждать границы и соответствие генеральному плану СНТ. Расхождения могут быть допустимы только при официальном перераспределении или решении суда о фактическом пользовании более 15 лет. Обратите внимание на историю прав собственности: все сделки должны быть законными. Проверьте наличие всех необходимых постановлений, распоряжений и свидетельств. Если продавец отказывается предоставить документы, стоит заказать юридическое заключение на участок — это поможет обеспечить безопасность сделки. Также убедитесь в согласии супруга, отсутствии залогов и судебных разбирательств.
3. Геодезическая проверка границ участка
Перед подписанием договора рекомендуется пригласить геодезиста, который сможет точно определить границы участка на местности. Специалист должен предоставить документы о своей квалификации и акт поверки оборудования. Геодезическая схема поможет выявить реальные границы и возможные несоответствия, которые могут повлиять на сделку.
4. Удобство подъездов к участку
Важно знать, как вы будете добираться до загородного дома, особенно в зимний период или в дождливую погоду. Наличие схемы подъездов поможет оценить удобство доступа к участку.
5. Запрос информации в администрацию
Рекомендуется сделать официальный запрос в администрацию района о включении территории в проекты планирования. Если участок попадёт в зону развития, вам могут предложить компенсацию, и придётся искать новое место для дачи.
6. Геологическая экспертиза и проверка строений
Геологическая справка (стоимость от 1,5 до 5 тыс. рублей) позволит оценить состояние грунта и водные условия. Если на участке есть строения, сверяйте их с техническим паспортом. Незарегистрированные постройки могут обернуться юридическими проблемами, поэтому лучше заранее попросить продавца оформить их официально. Напоминаем, что с 4 августа 2018 года любое строительство требует уведомления контролирующих органов.
7. Налаживание отношений с соседями
Наконец, важно установить хорошие отношения с соседями. «Народная мудрость гласит: покупая дом, выбирай соседа», — подчеркивает Благодатная. Доброжелательные соседи создают комфортную атмосферу и положительно влияют на качество жизни на участке.
Покупка дачи — это не просто сделка, а инвестиция в спокойствие, здоровье и уверенность в будущем. Следуя этим семи рекомендациям, вы сможете минимизировать риски и обеспечить себе безопасное и комфортное проживание за городом.
